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    2019新建商品住房转让手续费是如何规定的

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/10/28 16:13:56 

    2019新建商品住房转让手续费是如何规定的

      住房手续费方面,新建商品住房转让手续费,由现行每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确,各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素,进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准,减轻居民购房费用负担。此次降低住房转让手续费等12项收费项目标准、延长专利年费减缴时限,可减轻企业和居民负担约40亿元。

      二、房产转让特征

      从法律上看,房地产转让具有以下特征:

      (1)房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。

      (2)房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

      (3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

      (4)房地产转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

      三、房地产转让的条件

      下列房地产不得转让,转让也无效:

      (1)达不到下列条件的房地产不得转让。

      ①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;

      ②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

      ③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……

      (3)依法收回土地使用权的。

      (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

      (5)权属有争议的。

      (6)未依法登记领取权属证书的。

      (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。


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