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    房产抵押登记去哪里办

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/10/15 10:21:28 

    房产抵押登记去哪里办

      房地产抵押是在房屋所在地的县或者区房屋和土地局办理,您说的情况,应当是到房屋所在地的区房管局办理,你可以看一下房产证,是房产证盖章的单位负责办理。

      1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋权证书,申请土地使用权变更登记。

      2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。

      3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。

      4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。

      我国执行的的是抵押登记有效制度,就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效,但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记,个人和企业拆借资金不予受理,所以说即使把房产证放在你处,抵押也无效。保险的就是过户到你名下,还钱过户回去。

    房产抵押登记去哪里办

      二、房产抵押登记需要的材料

      办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:

      1、营业执照复印件;

      2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

      3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

      4、借款合同(主合同);

      5、抵押合同;

      6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

      7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

      8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

      9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

      10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

      11、其他与抵押有关的法律文件。

      三、注销房产抵押登记的流程

      1、申请提前还贷(如果上家还贷满一年,一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年,则根据上家贷款合同约定,支付违约金或者根本不能还贷

      2、如果还贷满一年,则可以提前还贷。

      3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。

      4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。


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