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    房产抵押登记需要户口本吗

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/10/15 10:18:57 

    房产抵押登记的定义

      房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。

    房产抵押登记需要户口本吗

      二、房产抵押登记需要户口本吗

      办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:

      1、营业执照复印件;

      2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

      3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

      4、借款合同(主合同);

      5、抵押合同;

      6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

      7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

      8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

      9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

      10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

      11、其他与抵押有关的法律文件。

      三、房产抵押登记的流程

      房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记,与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记,后一项严格来说不属于抵押登记,而是产权变更登记。

      1、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产所在地的房地产管理部门。

      办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或其复印件:

      (1)主合同及抵押合同;

      (2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;

      (3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》,共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

      (4)以期权房屋作抵押的,须提交有效的预售(购)房屋合同;

      (5)有效的房地产评估报告;

      (6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后,对合法的抵押予以登记,在权属证书上办理登记,核发载明抵押权的《他项权证》。

      《他项权证》由抵押权人领取及持有,经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档,登记资料允许查阅、抄录或者复印。


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