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    孙靓娴律师

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    • 律师姓名:孙靓娴
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    法律规定哪些情况不适用买卖不破租赁?

    作者:浦东房产律师 发布于:2019-9-14 12:26:28 

    法律规定哪些情况不适用买卖不破租赁?浦东房产律师解答如下。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

    1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

    2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

    抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。


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