浦东房产律师

  • 15601603766
  • 房屋抵押

    孙靓娴律师

    联系律师

    • 律师姓名:孙靓娴
    • 联系手机:15601603766
    • 电子邮箱:jeanniesun@163.com
    • 执业证号:13101201411220446
    • 所属律所:上海君澜律师事务所
    • 联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼

    买卖不破租赁包括抵押吗

    作者:浦东房产律师 发布于:2019/7/30 14:44:57 

    买卖不破租赁包括抵押吗?

    不包括;买卖不破租赁的例外:

    1、动产租赁的限制适用

    从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。

    2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

    最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

    3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

    查封是人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。

    4、破产财产处理过程中的限制适用

    破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。


    上一篇:按份共有房产抵押是如何的

    下一篇:房产抵押登记需要户口本吗

    在线咨询

    在线咨询律师

    孙靓娴 电话或微信咨询