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    孙靓娴律师

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    • 律师姓名:孙靓娴
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    浦东房产律师孙靓娴成功代理确认合同无效纠纷案

    作者:浦东房产律师 发布于:2019-5-9 9:32:07 

    浦东房产律师孙靓娴律师成功代理确认合同无效纠纷案。
    原告杨某,女,1959年1月16日生,汉族,住上海市浦东新区。

    原告杨某二,女,1950年5月28日生,汉族,住上海市浦东新区。

    上述两原告共同委托代理人孙靓娴,上海君澜律师事务所律师。

    被告杨某二,男,1954年2月27日生,汉族,住上海市浦东新区。

    被告上海市浦东新区某房地产(集团)有限公司,住所地中国(上海)自由贸易试验区向城路XXX号XXX-XXX楼。

    法定代表人刘某,董事长。

    被告上海某物业公司,住所地上海市浦东新区。

    法定代表人赵某,总经理。

    上述两被告共同委托代理人陈某,男。

    原告杨某、杨某二诉被告杨某二、上海市浦东新区房地产(集团)有限公司(以下简称浦东房地产公司)、上海某物业公司(以下简称某物业公司)确认合同无效纠纷一案,本院于2016年3月18日立案受理后,依法适用简易程序,于2016年4月5日公开开庭进行了审理。

    原告杨某、杨某二及其共同委托代理人孙静娴,被告浦东房地产公司、某物业公司的共同委托代理人陈某到庭参加诉讼。

    被告杨某二经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,故本案依法缺席审理。

    本案现已审理终结。

    原告杨某、杨某二共同诉称:上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋),原系两原告之父杨某丙单位上海市第八建筑工程公司于1988年分配的公有住房。受配人为杨某丙,该户在册常住人口共六人,其中两原告和被告杨某二均为在册人员。2001年1月20日,被告杨某二在未通知两原告的情况下,私自持《职工家庭购买公有住房协议书》与被告浦东房地产公司、某物业公司签订《上海市公有住房出售合同》购买了系争房屋,但该协议书的同住成年人签名栏并无原告杨某二的签名或印章,且原告杨某的签名和印章系被告杨某、杨某二与上海市浦东新区房地产(集团)有限公司、上海某物业公司等确认合同无效纠纷一审民事判决书

    2015年10月,被告杨某二将两原告从系争房屋中赶走。

    两原告认为作为系争房屋的同住成年人,依法享有购房资格,被告杨某二在未与两原告商量的情况下私自签订合同,故两原告诉至法院,请求判决:

    一、被告杨某二与被告浦东房地产公司、某物业公司签订的《上海市公有住房出售合同》无效;

    二、本案诉讼费由被告承担。

    被告杨某二未作答辩。

    被告浦东房地产公司、某物业公司共同辩称:系争房屋原系租赁房屋,租赁户名登记在杨某丙名下,有六人户口,即杨某丙、原告杨某和杨某二、被告杨某二及案外人杨某甲、杨某乙。

    2001年,售后公房买房政策是户籍在册的人口都同意才能登记在一人名下,但如果有委托手续,则不必每人都到现场签字确认。收到原告提供的录音证据后,被告才知道原告杨某名字并非本人所签,如果经法院审查后原告签名确系伪造的话,被告同意买卖合同无效。

    经审理查明:案外人杨某丙与吴素琴系夫妻,共生育了杨某、杨某二、杨某二、杨某甲、杨金萍五个子女。

    1988年,杨某丙单位上海市第八建筑工程公司因其家庭住房困难调配了上海市浦东新区成山路XXX弄XXX号XXX室房屋一间。杨某二、杨某甲、杨某、杨某二、杨某乙登记为家庭成员。

    2001年1月20日,被告杨某二与被告浦东房地产公司(由被告某物业公司代理)签订《上海市公有住房出售合同》购买了系争房屋。2015年10月,两原告被赶出系争房屋。现原告杨某、杨某二以被告杨某二未经两原告同意,并私自伪造杨某的签名和印章,擅自购买系争房屋并将产权登记在其一人名下,侵犯了两原告的合法权益为由,诉至法院要求判如所请。

    另查明,杨某丙于2003年2月10日报死亡,吴素琴先于杨某丙死亡。

    上述事实,由原告杨某、杨某二,被告浦东房地产公司、某物业公司的庭审陈述,原告提

    供的上海市住房调配通知单、本户人员情况表、常住人口登记卡、职工家庭购买公有住房协议书、

    上海市公有住房出售合同、录音光盘及文字稿等在案佐证。

    本院认为:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

    由于本案两原告和被告杨某二同为系争房屋的同住成年人,根据相关政策应协商确定购房人,然被告杨某二未经两原告同意,擅自与被告浦东房地产公司、并由被告某物业公司代理签订《上海市公有住房出售合同》,侵犯了两原告的合法权益,故两原告的主张于法有据,本院予以支持杨某、杨某二与上海市浦东新区房地产(集团)有限公司、上海某物业公司等确认合同无效纠纷一审民事判决书。

    被告杨某二经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,视为其放弃抗辩和质证的权利,由此产生的法律后果由其自负。

    依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十六条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:确认被告杨某二与被告上海市浦东新区房地产(集团)有限公司于2001年1月20日签订的《上海市公有住房出售合同》无效。

    案件受理费人民币507元,减半收取计人民币253.50元,由被告杨某二负担。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

    代理审判员葛蓓菁

    二〇一六年七月十八日

    书记员冯婧

    附:相关法律条文

    一、《中华人民共和国合同法》

    第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

    第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

    合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

    第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

    有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

    二、《中华人民共和国民事诉讼法》

    第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。


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